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地產新聞
樓市五節棍之商業地王賣高成半
(林木地) 2021年5月15日
第一棍:商業地王賣高成半

經濟谷底略回升,政府趁機賣出地王,一幅銅鑼灣地賣出近一百九十多億元,為乾旱庫房帶來巨額收入。

《中產報》指出,希慎擴銅鑼灣版圖,198億奪商業地王,與華懋合資,疫下首幅商業地免流標收場。疫情重創商廈市場,政府過去一年多先後推出啟德及東涌兩幅商業地,均告流標收場。不過上周五截標、並接獲6份標書的銅鑼灣加路連山道商業地,雖然截標前曾被指有流標風險,但最終亦成功售出,由奪標熱門的「銅鑼灣大地主」希慎,伙拍華懋以197.78 億元中標,每方呎樓面地價18,374 元,較市場估值上限每方呎1.6萬元高15%。

第二棍:深水灣超級豪宅獲洽

超級豪宅市場消息不絕,最新由高銀主席潘蘇通持有深水灣道洋房,獲買家出價逾33億元洽購,成該富豪地段近年罕有交易消息。

《方向報》稱,潘蘇通持有,上月才加按,深水灣道洋房傳獲洽購。近年屢傳財政狀況困難的高銀金融主席潘蘇通,市傳其持有的南區深水灣道75號洋房,獲買家出價洽購,涉及金額介乎約33億至約36億元。據了解,上述洋房地盤面積逾2.14萬方呎,現為一幢樓高3層洋房,實用面積逾1.38萬方呎,一層地庫為停車場,另連花園及泳池。若以市傳洽購價計算,成交呎價介乎約24萬至約26萬元。而潘氏於2017年透過買賣公司形式購入,當時市傳作價約25億元。

第三棍:九展巨無霸百億易主

投資物業市場轉活,有商用物業巨無霸快易主,由合和持有之九展項目,市場指快將以一百一十百億易主,成為矚目百億交易。

《小超報》說,合和九展獲110億洽購快易主,財團連番提價,億京奪標呼聲高。該報早前率先披露合和實業旗下九龍灣國際展貿中心以暗盤方式放售,市傳有發展商積極向合和出價,近期洽購更有突破性進展,財團提高出價至約110億元,接近業主意向,或有機會短時間內易手。市場消息指出,洽購買家中,以在區內曾發展甲級寫字樓項目的億京呼聲最高。

第四棍:名人首置掃山頂豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最新由信置主席黃志祥妻子買入山頂嘉樂園低層單位,作價逾億元。

《文人報》話,黃志祥妻斥逾億購山頂嘉樂園。豪宅交投活躍,市場連錄名人入市;土地註冊處資料顯示,山頂嘉樂園B 座低層單位,實用面積2448 方呎,4 月中以1.038億元連車位售出,實呎42,402 元,登記買家為楊素瓊(YEOH SAW KHENG),相信為信置主席黃志祥妻子。可留意的是,楊氏今次入市只須付樓價4.25%印花稅,意味是次以「首置」身分入市;原業主早於1995年以1420萬元購入單位,帳面獲利8960萬元或6.3倍。

第五棍:羅素街租金暴挫八成

零售業及旅遊業飽受疫情煎熬,銅羅灣黃金地段,一度躍升全球最貴街道羅素街,最新錄得新租金跌逾八成,重返十五年前水平。

《文人報》指出,羅素街地鋪每呎178元租出,租金重返15年前,時裝店取代鐘表行。受疫情冼禮,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,核心區一綫街租金持續下滑。消息指,銅鑼灣羅素街8號地鋪,於交吉近8個月後,獲外資時裝品牌以60萬承租,平均呎租約178.2元,取代連鎖鐘表行進駐,租金較高位回落逾8成,重返約十五年前水平。市場消息指出,上述為銅鑼灣羅素街8號地鋪地下1號及2號地鋪,面積約3367方呎,新獲意大利時裝品牌BRANDY MELVILLE以60萬承租,平均呎租約178.2元,該鋪舊租戶為勞力士鐘表行,於去年9年撤出交吉至今。