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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年12月8日

【HK01】謂，五年前購豪宅君柏採「先住後付」，買家今棄購料損失逾1300萬。由長實（1113）及帝國集團發展的何文田豪宅君柏，早於2016年入伙，項目剛新增一宗取消交易個案。有買家於五年前一手購入君柏四房單位，並採用發展商破天荒引入的「先住後付」計劃，成交期長達12年，惟買家「先住」五年後今選擇棄購，料損失至少1,355萬元。

【文匯報】報導，住宅揸四年沽貨，近半蝕讓。自美聯儲5月宣布加息0.5厘後，大量業主劈價甩貨，導致蝕讓潮湧現。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新表示，統計6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的賬面平手及蝕讓比例錄45%，賬面獲利只佔55%，大幅低於2017年前買入逾九成可賬面獲利之比例，且平均賬面獲利亦僅10%，即扣除交易成本，部分人隨時實蝕收場。

【明報】稱，新地首11月售出2888伙膺賣樓王，佔新盤市場約三成，涉資215億超去年。受疫情反覆、本港與內地未通關、息口趨升，以至俄烏戰爭等多項負面因素夾擊，今年首11個月整體新盤成交僅錄約8955宗、相對去年同期錄逾1.6萬宗下挫45%之際，綜合市場統計，龍頭發展商新地（0016）今年首11個月累積售出約2888伙、吸金總額達215億元，已略高於去年及2020年全年水平，料今年最終銷售量、額均可超越過去兩年，並膺今年賣樓王。事實上，新地首11個月售出單位總數，已佔同期大市總體成交量逾三成。

【星島日報】曰，啟德新盤出擊料低開「試水溫」。今年樓市受疫情及加息等不利因素影響，樓價持續受壓，市場觀望氣氛濃厚，連發展商推盤亦受影響，其中新盤供應重鎮之一的啟德發展區，近年步伐加快；據本報統計，目前區內至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤，涉及最少5621伙新樓單位有待推售。業界人士指，由於早年以高價奪地，惟在淡市下推盤具壓力，不排除發展商透過增加優惠回贈促銷，料首批單位以「低開」推出測試市場水溫，大單位或以招標方式推售。

【東方日報】指，星光行一籃子單位嗌1.45億。環球經濟表現疲弱，股市波動，本港甲級商廈買賣跌至近年低位，有放盤寫字樓業主向買家提供高成數借貸吸客。尖沙咀星光行中高層一籃子商廈單位放售，涉及意向金額共約1.45億元。中原（工商舖）李婉琪表示，上述推售的一籃子物業位處星光行12樓，由資深投資者持有，包括07至16A室，總面積約9,624方呎。首批先推4個單位，包括07至08室、09室、16室及16A室4個單位，3個已交吉，擁維港海景，意向呎價約12,500元起。

【信報】稱，大摩估港樓價明年見底升5%。本港面對加息周期及樓價下滑成交轉淡，今年地產股跌勢與恒指相若。摩根士丹利發表研究報告指出，明年息口見頂及恢復與內地通關，預測一手及二手成交將按年增加28%及15%，較今年首11個月的37%及39%跌幅大為改善，估計樓價可在明年第二季見底回升，全年漲5%。

【大公報】言，太古灣仔新商廈明年竣工。不斷壯大旗下商業王國的太古地產（01972），早年密密建構的金鐘及灣仔版圖，位於皇后大道東46至56號的甲級商廈，正式命名為太古廣場六座，位於同系太古廣場三座對面，新近推出招租，已預租逾4.5萬方呎樓面，佔現可出租樓面約19.57萬方呎約23%，項目將於2023年竣工。

【晴報】說，將軍澳廣場429呎2房，劈價逾兩成售645萬。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪透露，將軍澳廣場本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價最新報15,707元。其中8座中層F室，實用面積429呎，2房間隔，向西北方，可享清靜內園景，最初叫價820萬元，經連番議價後最終劈價175萬元或21%，以645萬元易手，造價偏低，折合實用呎價15,035元。